En el Perú, muchas edificaciones han sido construidas sin ser formalmente inscritas en los Registros Públicos. Esta omisión genera serias limitaciones legales y económicas para los propietarios. La solución a esta situación es un procedimiento técnico y legal conocido como ‘Declaratoria de Fábrica’ o Declaratoria de edificación
¿Qué es una Declaratoria de Fábrica?
La declaratoria de fábrica es el acto registral mediante el cual se inscribe oficialmente la existencia de una edificación sobre un predio en el Registro de Predios de la SUNARP. A través de este proceso, se reconoce legalmente la construcción, detallando sus características físicas, técnicas y funcionales: área techada, número de pisos, uso (residencial, comercial, etc.), materiales y año de construcción.
¿Para qué sirve la Declaratoria de Fábrica?
Formalizar una construcción mediante declaratoria de fábrica permite a los propietarios obtener múltiples beneficios legales, económicos y urbanísticos:
– Otorga seguridad jurídica sobre la propiedad construida.
– Permite independizar departamentos o unidades inmobiliarias.
– Hace posible hipotecar la construcción, no solo el terreno.
– Aumenta el valor comercial del inmueble.
– Es requisito para vender, heredar o transferir adecuadamente la edificación.
– Permite acceder a créditos, bonos o programas estatales de vivienda.
– Evita multas o sanciones por no regularizar construcciones.
¿Quién puede gestionarla?
El trámite debe ser realizado por un arquitecto o ingeniero civil habilitado, que elabore los planos, la memoria descriptiva, y la declaración jurada del propietario. En Deltor Arquitectura y Consultoría, somos especialistas en este procedimiento, brindando asesoría técnica y legal integral desde el diagnóstico hasta la inscripción en SUNARP.
Conclusión
La declaratoria de fábrica no es solo un trámite, sino una herramienta esencial para la formalización de la propiedad y la valorización del patrimonio inmobiliario. Legalizar una construcción te protege, te abre oportunidades financieras y te permite tener el control total sobre tu inversión. Si tienes una edificación que aún no figura en Registros Públicos, es momento de regularizarla.
📞 Contacto: 947 361 013
🌐 Web: www.deltorarquitectura.com
🏢 Deltor Arquitectura y Consultoría – Arquitectura que legaliza, valoriza y protege tu propiedad.