Cuando construyes una casa, un segundo piso o un edificio completo, es natural pensar que ya eres dueño absoluto de lo edificado. Sin embargo, si no realizas la declaratoria de fábrica ante SUNARP, legalmente ese inmueble no existe. Solo tienes un terreno con una edificación “invisible” para el Estado.
¿Qué es la declaratoria de fábrica?
Es el procedimiento legal mediante el cual se inscribe en los Registros Públicos (SUNARP) la existencia de una edificación sobre un terreno. Permite formalizar construcciones nuevas o existentes, detallando pisos, materiales, áreas techadas, uso (vivienda, comercio, etc.) y fecha de construcción.
¿Quién puede hacer una declaratoria de fábrica?
Solo pueden hacerlo profesionales habilitados y colegiados, específicamente:
– Arquitectos o ingenieros civiles con conocimiento técnico y legal.
– Que elaboren los planos, memoria descriptiva y declaración jurada de obra.
– Que coordinen con municipalidades y SUNARP para el visado y registro.
En Deltor Arquitectura, somos especialistas en declaratoria de fábrica en todo el Perú. Evaluamos tu caso, preparamos los documentos técnicos-legales y gestionamos tu inscripción de manera segura, rápida y formal.
¿Cuáles son los requisitos básicos?
– Copia literal del predio inscrito.
– Declaración jurada del propietario.
– Plano de ubicación y distribución (visado si es necesario).
– Certificado de numeración (cuando aplica).
– Formulario registral y tasa de SUNARP.
La documentación y el procedimiento puede variar según la fecha de construcción, el tipo de predio (urbano, rústico, condominio), o si ya existe licencia municipal.
¿Qué pasa si no haces la declaratoria?
– No podrás independizar departamentos ni vender formalmente.
– No podrás hipotecar la construcción (solo el terreno).
– No podrás acceder a créditos, subsidios ni beneficios tributarios.
– Tu propiedad perderá valor en el mercado formal.
Confía en especialistas. Legaliza tu propiedad hoy.
En Deltor Arquitectura, realizamos declaratoria de fábrica, independización de predios, prescripción adquisitiva y otros trámites con respaldo legal, precisión técnica y asesoría integral.
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